住建部季度房价预警提示并非意味政策转向

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聚焦沉阳站住房和建设部的季度房价警告并不意味着政策转变

最近,住房和城乡建设部对第一季度房地产市场的运作进行了专项调查,并针对土地价格大幅波动,房价波动的城市发布了预警提示。中央政治局最近重申,“住房不投机”,强调“实施一城一策,城市政策,城市政府长期监管机制的主题责任”。

对此,中金公司的分析认为,季度房价警告主要是提醒,并不代表特殊的政策态度。目前,中央政府对各地房价的评估主要是基于“月度分析,季度评估和年度评估”的要求。年度累计价格上涨严格按年度进行评估,如果月份或季度之间存在较大的价格波动,则会给出及时和早期预警。这意味着某一季度的价格波动不会成为政策收紧或宽松政策,全年维度的综合价格控制更为重要。对于年度住房价格评估目标,它可能与当地收入和GDP挂钩。住房价格的增长率不应超过收入和GDP的增长率。甚至一些城市应该是收入和GDP增长率的一半左右。

住房和城乡建设部对部分城市房价的预警以及中央政治局会议的声明是中央政策稳定市场预期和微调政策的延续。

第一季度,全国商品房销售面积同比下降0.9%,70个大中城市新房价格指数小幅上涨。中金公司认为,第二季度新屋销售下滑可能会在基数的影响下加深,而第三和第四极端将继续上升。预计商品房销售面积同比下降2%,销售额将增长2%。

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